根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號(hào)令）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，經(jīng)蘇州市人民政府授權(quán)，蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn),，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)對(duì)下列地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、掛牌地塊基本概況

二,、地塊出讓價(jià)格組成

本次公告地塊出讓總價(jià)（起報(bào)總價(jià)/成交總價(jià)）為凈地價(jià)，契稅,、城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由競得人按國家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并向相關(guān)部門繳納,。

三,、競買人資格要求及地塊出讓開發(fā)要求

1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人,，自然人和其他組織,，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,，均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買,。

2、競買人須獨(dú)立參加競買,，不接受聯(lián)合報(bào)名,。

3、根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號(hào)）要求,，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動(dòng),。

4、競買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定,，并提交書面承諾,。

5、競得人須在成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)向出讓人提交與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)及其授權(quán)部門簽訂的投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,，并與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,。

競買人逾期或拒絕按規(guī)定簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》或者《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)可取消其競得資格,，競買人所支付的保證金不予退還。

對(duì)于違反上述規(guī)定的競買人,，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的,，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動(dòng),。

本次掛牌地塊的出讓及開發(fā)要求詳見《出讓須知》,。

四、土地出讓有關(guān)事項(xiàng)

(一)土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓以網(wǎng)上掛牌出讓的方式進(jìn)行,，網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請(qǐng),，不接受其他形式的申請(qǐng)。意向競買人應(yīng)向CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)身份認(rèn)證,，辦理CA證書,。CA證書辦理地點(diǎn)：蘇州高新區(qū)長江路211號(hào)天都大廈北樓1310室或蘇州市工業(yè)園區(qū)旺墩路168號(hào)蘇州工業(yè)園區(qū)公共資源交易中心二樓大廳（聯(lián)系電話：0512-68701110）。CA證書若已超過有效期的,，需及時(shí)辦理延期,。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)出讓公告,、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無異議并全部接受,。

(二)土地出讓流程

1,、公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2023年7月27日。公告發(fā)布后,，意向競買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件,，也可到蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路158號(hào)置業(yè)商務(wù)廣場18樓東側(cè)大廳）索取資料。掛牌時(shí)間為2023年8月16日9:00至2023年8月27日11:00,。

2,、網(wǎng)上競買報(bào)名：意向競買人應(yīng)于2023年8月16日9:00起至2023年8月25日16:00止憑CA證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)及相關(guān)報(bào)名資料，經(jīng)確認(rèn)符合報(bào)名資格且在系統(tǒng)指定的銀行賬戶按時(shí)足額繳納競買保證金后,，方可獲得競買資格參與網(wǎng)上競價(jià),。

3、自由競價(jià)：2023年8月16日9:00起,，競買人通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)獲得競買資格后,，即可參與自由競價(jià)，自由競價(jià)截止時(shí)間為2023年8月27日10:00,。自由競價(jià)按照不低于起報(bào)價(jià)的原則,，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)至5個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度,，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷,。

4,、限時(shí)競價(jià)：各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序，掛牌截止前一小時(shí)（10:00）停止更新掛牌價(jià)格,。以自由競價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)作為限時(shí)競價(jià)起報(bào)價(jià),。限時(shí)競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不得超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新,，報(bào)價(jià)最高者即為競得人,。若在限時(shí)競價(jià)階段無人應(yīng)價(jià)，則自由競價(jià)階段最終最高有效報(bào)價(jià)為成交價(jià),，上述最終最高有效報(bào)價(jià)人為該地塊競得人。

本次公告地塊限時(shí)競價(jià)起始時(shí)間為8月28日11:00,。

5,、地塊競得人確定辦法：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)底價(jià)，在自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)階段,，均按照價(jià)高者得的原則確定最終競得人,。

6、成交通知：地塊成交后,，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自動(dòng)生成《網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》,。競得人應(yīng)按成交通知書要求,，于該地塊網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確認(rèn)競得之日起5個(gè)工作日內(nèi)（最晚于2023年9月4日16:00前），持成交通知書及有效證件原件,、復(fù)印件等提交蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行競買資格審查,。

7、成交確認(rèn)及簽訂出讓合同：競得人應(yīng)在審查通過后當(dāng)日與出讓人簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》,。競得人應(yīng)在成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)（最晚于2023年9月11日16:00前）與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，并按合同約定支付土地出讓金。

8,、保證金的處理：競得人已繳納的競買保證金在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款的部分,；對(duì)未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還,，保證金不計(jì)利息,。

(三)應(yīng)急處置

網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒,、黑客入侵,，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常,、軟硬件故障及不可抗力等原因,，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止,，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)將及時(shí)發(fā)布公告,。上述情形排除后，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)在蘇州工業(yè)園區(qū)國土資源交易網(wǎng)（http://jsyd.sipac.gov.cn/）發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓公告,。

因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒,、黑客入侵，或者電力傳輸中斷,、網(wǎng)絡(luò)通訊異常,、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的,，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止,。

(四)法律責(zé)任

因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,，或者電力傳輸中斷,、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因,，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的,，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒,、黑客入侵,，或者電力傳輸中斷,、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上出讓的,，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用,、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任,。競得人不符合出讓公告,、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效,，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

五、咨詢

蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)授權(quán)蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)有關(guān)本次網(wǎng)上掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢,。

聯(lián)系人：周志祥    聯(lián)系電話：0512-66685016

        彭穎倩              0512-66685019

網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http://jsyd.sipac.gov.cn

如有變動(dòng),，請(qǐng)以公告為準(zhǔn)。

特此公告,！

蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)對(duì)本《公告》有解釋權(quán),。

蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)

2023年7月27日