SIPAC-QR-GT-05

 

蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

蘇園（工）網(wǎng)掛（2024）1號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）,、《江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）》,、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》,、《蘇州市工業(yè)項目用地公開交易暫行辦法》（蘇府〔2007〕84號）,、《關(guān)于全面實行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作的意見》（蘇府〔2007〕86號）,、《蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)項目用地出讓管理的若干規(guī)定》（蘇園管規(guī)字〔2017〕4號）,，經(jīng)蘇州市人民政府授權(quán),，蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會批準(zhǔn)，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會對位于蘇州工業(yè)園區(qū)的6宗國有建設(shè)用地使用權(quán)組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一,、出讓地塊的基本情況和相關(guān)要求

掛牌出讓地塊起報總價不含市政基礎(chǔ)設(shè)施配套等建設(shè)規(guī)費。掛牌成交后,，須按規(guī)定繳納契稅,。

二、出讓土地受讓對象和出讓條件

1,、凡取得經(jīng)發(fā)部門的項目審核書面意見（或備案文件）的中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個人,，除法律另有規(guī)定者外,，均可參加競買。

2,、競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》（以下簡稱《成交確認(rèn)書》）后,，應(yīng)向本公告確定的管委會及其授權(quán)部門申請簽訂《蘇州工業(yè)園區(qū)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》）。競得人自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi),，持《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》和《成交確認(rèn)書》向蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會申請簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）,。

3、蘇園國土2024-G-2,、蘇園國土2024-G-3和2024-G-4地塊均為教育科研（A33中小學(xué)用地除外）用地,，蘇園國土2024-G-5地塊為工業(yè)（研發(fā)）用地，以上四個地塊的競買人須符合蘇府[2011]217號文件規(guī)定,，應(yīng)持有園區(qū)科技部門認(rèn)定的《蘇州工業(yè)園區(qū)高科技研發(fā)項目審核表》,。

4、蘇園國土2024-G-1,、2024-G-2,、2024-G-3、2024-G-4,、2024-G-5,、2024-G-6地塊競得人須分別與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會及其授權(quán)部門簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（編號分別為CJ20230312、CJ20230428、CJ20230427,、CJ20230429,、CJ20230421、CJ20230408）,。蘇園國土2024-G-5地塊不得分割轉(zhuǎn)讓,，待項目建成后，經(jīng)園區(qū)管委會批準(zhǔn),，補(bǔ)繳土地出讓金后可分割轉(zhuǎn)讓,。

5、本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具,，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》,、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》,、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定,。

三,、出讓土地有關(guān)事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓采取互聯(lián)網(wǎng)出讓的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)（工業(yè)）（以下簡稱“網(wǎng)上出讓系統(tǒng)”）,，參與網(wǎng)上掛牌出讓競買,。CA證書辦理地點如下：1、蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路168號市場大廈2樓國信窗口,。 2,、蘇州市虎丘區(qū)鄧尉路9號潤捷廣場1幢9樓905室（聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189）,，意向競買人可憑CA證書參與競買資格審查及報名,。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告期為2024年1月19日至2024年2月7日。公告發(fā)布后,，意向競買人可通過 “網(wǎng)上出讓系統(tǒng)”下載網(wǎng)上掛牌出讓文件,，也可到蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會索取資料。發(fā)布出讓公告的網(wǎng)址:

http://jsyd.sipac.gov.cn          http://scootordie.com

http://www.landjs.com          http://zhaotoubiao.sipac.gov.cn

2.競買資格審查：意向競買人應(yīng)于2024年1月19日上午9:00起至2024年2月7日下午17:00（節(jié)假日除外）持相關(guān)材料至蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會進(jìn)行競買資格審查,。資格審查通過的企業(yè)方可在報名階段通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)報名和繳納競買保證金。

3.報名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期,，掛牌期不少于10天,。符合報名資格條件且通過競買資格審查的意向競買人可于2024年2月8日上午9:00起至2024年2月19日上午10:00止持CA證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)進(jìn)行報名,提交競買申請，并向網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確定的銀行按時足額繳納競買保證金,。

4. 自由報價：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競買資格后,，競買人可進(jìn)行自由報價，自由報價截止時間為2024年2月21日上午9:00,。自由報價按照不低于起報價的原則,，采用增價方式報價,，每次報價應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5個整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報價,，報價一經(jīng)確認(rèn)后,，不得變更或者撤銷。

5.限時競價：本次掛牌截止時間為2024年2月21日上午10:00,，掛牌截止前一小時,，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價,，本期國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)底價,。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價,，均可參加限時競價,。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新,，報價最高者即為競得人,。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

2月21日 10:00 蘇園國土2024-G-1地塊                        2月21日 10:20 蘇園國土2024-G-2地塊                        2月21日 10:40 蘇園國土2024-G-3地塊                        2月21日 11:00 蘇園國土2024-G-4地塊                        2月21日 11:20 蘇園國土2024-G-5地塊                        2月21日 11:40 蘇園國土2024-G-6地塊

6.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》（以下簡稱《成交通知書》）,。

7.成交確認(rèn)：競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi),，持《成交通知書》及有效證件原件、復(fù)印件等材料與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書》,。

8. 簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》：競得人憑《成交確認(rèn)書》與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會及其授權(quán)單位簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,。

9.簽訂《出讓合同》：競得人應(yīng)在競得之日起15日內(nèi)，持《成交確認(rèn)書》和簽訂的《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》與出讓人簽訂《出讓合同》,，并按規(guī)定要求支付土地出讓金,。

10.保證金的處理：競得人已經(jīng)繳納的競買保證金在成交后即轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可抵作土地使用權(quán)出讓價款的部分,。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金,，在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后憑票據(jù)5個工作日內(nèi)退還，保證金不計利息,。

（三）特別說明事項

本公告有關(guān)詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告,、《出讓須知》、《競買申請書》,、《成交確認(rèn)書》,、《出讓合同》、《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》等）,。

（四）應(yīng)急處置

網(wǎng)上掛牌出讓過程中,，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷,、網(wǎng)絡(luò)通訊異常,、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的,，網(wǎng)上掛牌出讓活動暫停,，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告,，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因,。

因競買人的計算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵,，或者電力傳輸中斷,、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因,，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的,，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。

（五）法律責(zé)任

因受到網(wǎng)絡(luò)病毒,、黑客入侵,，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常,、軟硬件故障及不可抗力等原因,，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任,。因競買人的計算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒,、黑客入侵，或者電力傳輸中斷,、網(wǎng)絡(luò)通訊異常,、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用,、盜用的,，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告,、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的,，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

四,、咨詢及資料索取

蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會作為出讓人負(fù)責(zé)本次掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。意向競買人或申請人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的,、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的（公告期內(nèi)）,，請與蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會聯(lián)系，地址：江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道999號現(xiàn)代大廈7樓,。

聯(lián)系人：閆冰倩  0512-66680723

網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http://jsyd.sipac.gov.cn

 

 

特此公告,。

 

蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會

2024年1月19日