審批文件：蘇園管復(fù)字〔2021〕59號(hào)

規(guī)劃要點(diǎn)如下：

 

一,、調(diào)整范圍  

蘇州工業(yè)園區(qū)2021年第一批次局部地塊控規(guī)調(diào)整（一）：共包括15個(gè)地塊,，總用地面積約2.18平方公里,，詳見(jiàn)附圖區(qū)位圖,。

 

二,、主要調(diào)整內(nèi)容

地塊1-3：仁愛(ài)路以北，星湖街以東地塊,、仁愛(ài)路以北,，松濤街以西地塊、若水路以南,、林泉街以西地塊

為滿足片區(qū)高等教育發(fā)展新需求,，調(diào)整相關(guān)地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),。

 

地塊4：裕新路以北，東平街以東地塊

為滿足片區(qū)高等教育發(fā)展新需求,，將原規(guī)劃地塊合并,，統(tǒng)一調(diào)整為教育科研用地，調(diào)整地塊指標(biāo),。

 

地塊5：松濤街以西,、若水路以北地塊

解決企業(yè)用電問(wèn)題,，新增一處開(kāi)閉所,，將原規(guī)劃公園綠地調(diào)整為工業(yè)（研發(fā)）用地，明確地塊指標(biāo),。

 

地塊6：興浦路以西,、同勝路以北地塊

為支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展，兼顧興浦路沿線企業(yè)未來(lái)的市政配套設(shè)施需求,，新增一處供應(yīng)設(shè)施用地（開(kāi)閉所）,。

 

地塊7：生物港區(qū)域及金光科技產(chǎn)業(yè)園開(kāi)閉所地塊

為解決高貿(mào)區(qū)企業(yè)用電問(wèn)題，新增三處供應(yīng)設(shè)施用地（開(kāi)閉所）,。

 

地塊8：葑春街南,，環(huán)府路東地塊

滿足現(xiàn)狀醫(yī)院改擴(kuò)建期間和建成后的交通需求，在醫(yī)院西側(cè)增設(shè)一條14米寬的支路,，支路跨河向西穿過(guò)現(xiàn)狀停車場(chǎng)并連接至環(huán)府路,。

 

地塊9：木沉港東、唯亭學(xué)校西地塊

完善城市功能,，滿足區(qū)域配套需求,，規(guī)劃新增一處社會(huì)福利用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地混合用地,，明確地塊指標(biāo)及控制要求,。

 

地塊10：方中街西、淞北路北地塊

為滿足城市發(fā)展需要,，提升土地綜合利用效益,，將原規(guī)劃商業(yè)用地調(diào)整為居住、商業(yè)（含公寓式酒店）,、公共交通場(chǎng)站混合用地,，明確地塊指標(biāo)及控制要求。

 

地塊11：獨(dú)墅湖大道以南,、廣賢街以西地塊

支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求,，將原規(guī)劃工業(yè)（研發(fā)）用地調(diào)整為4塊工業(yè)用地和1塊工業(yè)（研發(fā)）用地，調(diào)整規(guī)劃指標(biāo),，并于東側(cè)地塊內(nèi)新增一條16m寬的支路,。

 

地塊12：金雞湖大道南,，黃天蕩北地塊

根據(jù)城市更新需要，調(diào)整地塊指標(biāo),。

 

地塊13：華池街北延道路調(diào)整

為改善跨婁江南北向交通條件,，華池街以橋梁形式北延上跨婁江并與婁江大道連接，道路斷面采用37.4米標(biāo)準(zhǔn)斷面,，雙向四車道,，同時(shí)調(diào)整婁江大道E匝道位置。

 

地塊14：新發(fā)路,、金海路道路調(diào)整

為緩解區(qū)域高峰時(shí)期的擁堵情況,，改善區(qū)域交通出行條件，新發(fā)路和金海路道路斷面由原規(guī)劃24米（雙向2車道,、一塊板）,，調(diào)整至33.8米（雙向4車道、四塊板）,。

 

地塊15：蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘街道車坊東片區(qū)控規(guī)調(diào)整（東方大道以南,、松濤街以東、藺誼路以北,、星塘街以西區(qū)域）

規(guī)劃范圍：東至星塘街,，西至淞濤街，南至藺誼路,，北至東方大道,，總占地面積為1.24平方公里。

調(diào)整內(nèi)容：

1,、車坊東片區(qū)取消黃山路（長(zhǎng)江路-普惠路）,，合并兩側(cè)居住用地；

2,、星湖幼兒園北側(cè)新增支路,；

3、普惠路南,、松濤街東部分公園綠地調(diào)整為居住用地,；

4、未開(kāi)發(fā)居住用地容積率從1.8調(diào)整為2.0,，建筑密度從25%調(diào)整為30%,，長(zhǎng)江路南、普惠路北,、嵩山路西三塊居住地塊建筑高度從80米調(diào)整為60米,；

5、普惠路北華山路西側(cè)商業(yè)地塊容積率從3.4調(diào)整為3.7；

 

附圖：區(qū)位圖,、地塊1用地圖,、地塊2用地圖、地塊3用地圖,、地塊4用地圖,、地塊5用地圖、地塊6用地圖,、地塊7用地圖,、地塊8用地圖、地塊9用地圖,、地塊10用地圖,、地塊11用地圖、地塊12用地圖,、地塊13用地圖,、地塊14用地圖,、地塊15用地圖,。